CenterEstate.RU

CenterEstate.RU http://www.centerestate.ru/ Недвижимость в Санкт-Петербурге. CenterEstate.RU: коммерческая недвижимость, аренда помещений, аренда офисов, продажа квартир в Санкт-Петербурге http://www.centerestate.ru/images/logo.gif CenterEstate.RU http://www.centerestate.ru/ С 1 августа в Петербурге увеличивается квартплата http://www.centerestate.ru/news/3497.htm Согласно утвержденному парламентариями документу, с завтрашнего дня в Петербурге будут установлены следующие ставки ежемесячной платы за наем жилья: 4,43 руб.

С 1 августа в Санкт-Петербурге увеличивается квартплата – в среднем на 15% из расчета на квадратный метр. Согласно утвержденному парламентариями документу, с завтрашнего дня в Петербурге будут установлены следующие ставки ежемесячной платы за наем жилья: 4,43 руб. за 1 кв. м для домов дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию; 2,98 руб. – для домов со стенами из кирпича; 2,06 руб. – для панельных домов. До настоящего момента плата за наем жилья в реконструированных старых домах в Северной столице составляла 3,85 руб. за 1 кв. м, в кирпичных домах – 2,59 руб., в панельных – 1,79 руб. / <a href="http://www.gazeta.spb.ru">Газета.СПб</a>

Thu, 31 Jul 2008 12:26:00 +0400 В Петербурге задержаны защитники сквера Подводников http://www.centerestate.ru/news/3496.htm ГУВД факт противостояния опровергает.

В Калининском районе Петербурга в четверг возобновился конфликт между местными жителями и застройщиком, собирающемся возвести в сквере Подводников жилой комплекс. ГУВД факт противостояния опровергает. "Сегодня утром около двух десятков представителей общественных движений и местных жителей попытались перекрыть дорогу тяжелой строительной технике, но их быстро разогнали сотрудники милиции и ОМОНа", - рассказал "Интерфаксу" один из защитников сквера. По его словам, были задержаны три человека, их доставили в милицию. Источник в правоохранительных органах подтвердил факт задержания и отметил, что по каждому из них будет составлен протокол об административном правонарушении. Между тем официальный представитель ГУВД Петербурга и Ленобласти заявил, что, по данным милиции общественной безопасности, сотрудники которой находились в сквере утром, никакого конфликта местных жителей со строителями не было. "Никакого противостояния, никаких инцидентов зафиксировано не было. Соответственно и задержаний никаких не проводилось", - сказали в ГУВД. В середине июня после активного и продолжительного сопротивления жителей власти города приостановили в сквере строительные работы и пообещали включить квартал в программу реновации "хрущевок", тем самым защитив и зеленую зону. Однако 21 июля строительная техника вернулась в сквер. / <a href="http://www.strana.ru/">Страна.ru</a>

Thu, 31 Jul 2008 12:25:00 +0400 КГИОП: Правила застройки могут пойти на повторное слушание http://www.centerestate.ru/news/3495.htm Как передает Росбалт-Петербург, об этом сегодня на деловом завтраке, организованном изданием «Деловой Петербург», заявил зампредседателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Алексей Комлев.

Проект Правил землепользования и застройки, возможно, пойдет на повторное слушание. Как передает <a href="http://www.rosbaltpiter.ru">Росбалт-Петербург</a>, об этом сегодня на деловом завтраке, организованном изданием «Деловой Петербург», заявил зампредседателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Алексей Комлев. Он пояснил, что это связано с тем, что в настоящее время идет принципиальная корректировка временного высотного регламента (документ N1731). А это, в свою очередь, основополагающий компонент Правил, подчеркнул чиновник. Напомним, что с 14 августа начинаются общественные слушания по проекту Правил землепользования и застройки в Петербурге, составной частью которых является временный высотный регламент в версии N1731. Правила будут приняты в виде закона. Они являются составной частью Генплана города, также принятого в виде закона Санкт-Петербурга.

Thu, 31 Jul 2008 12:24:00 +0400 Обманутые дольщики поедут в Москву http://www.centerestate.ru/news/3494.htm За время питерской голодовки несколько женщин были госпитализированы.

Обманутые петербургские дольщики после десяти дней голодовки, так и не получив никаких внятных ответов от губернатора Валентины Матвиенко, которая отказалась с ними встречаться, решили в четверг прекратить акцию и через некоторое время начать другую - уже в Москве. За время питерской голодовки несколько женщин были госпитализированы. Голодовка восьми обманутых дольщиков вызвала очень большой резонанс, и не только в Петербурге. Несмотря на все призывы к губернатору Валентине Матвиенко встретиться с женщинами, которые проводили акцию протеста в петербургском офисе партии «Яблоко», Смольный ответил направлением к ним вице-губернаторов Александра Вахмистрова и Людмилы Косткиной, которые ни в чем не убедили голодающих дольщиков и вообще ничего им не объяснили. «Голодовку мы приостановили утром в связи с тем, что мы, конечно, истощены. Мы не добились того, чего мы добивались, - встречи с губернатором, это было наше единственное требование - обратить внимание на то, что в Санкт-Петербурге не существует механизма решения проблем обманутых дольщиков, что все те комиссии, которые работают, это неэффективно, нерезультативно и это не решение проблемы. По результатам голодовки шесть человек госпитализированы, одна женщина до сих пор находится в больнице, одной вызывали медицинскую помощь, одна женщина вчера только выписалась из больницы. И мы увидели истинное лицо губернатора, который не пошел на встречу с нами для того, чтобы определить круг вопросов, и не выработал конструктивного решения для решения проблемы дольщиков», - говорит одна из участниц акции протеста Наталья Дунаева. Петербургские дольщики намерены поехать в Москву в сентябре, по словам Натальи Дунаевой затем, чтобы обратиться со своей проблемой к депутатам Государственной Думы, правительству и президенту: «Обратить внимание на то, что в нашем регионе после такой уже крайней меры, как голодовка, которая была нами проведена в июле, мы не нашли понимания со стороны власти города, и обратимся уже к власти в Москве для того, чтобы попытались урегулировать эту ситуацию. Где это будет происходить, в какое время - мы еще не знаем. Пока это решение, не имеющее никаких конкретных дат и цифр, пока это еще только решение». / <a href="http://www.svobodanews.ru">Радио Свобода</a>

Thu, 31 Jul 2008 12:23:00 +0400 Старинный дом на Миллионной улице пытаются спасти от надстройки http://www.centerestate.ru/news/3493.htm Всего 20 квартир здания — в собственности жильцов, остальная площадь — в ведении Петербургского научного центра Российской Академии наук, который устроил здесь гостиницу.

Дом 27 на Миллионной улице собираются надстраивать, передают петербургские «Вести». Всего 20 квартир здания — в собственности жильцов, остальная площадь — в ведении Петербургского научного центра Российской Академии наук, который устроил здесь гостиницу. Её директор недавно объявил жильцам: найден инвестор, который построит здесь двухэтажную мансарду, иначе старинный дом, который разрушается на глазах, в порядок не привести. Жильцы — против строительства. Обеспокоены ситуацией и в Доме учёных на Дворцовой набережной. Дело в том, что дворец великого князя Владимира Александровича и дом на Миллионной, 27 — это единый ансамбль. Он был построен в одно время, одним зодчим. В корпусе на Миллионной жили гофмейстеры — высшие чины при малом императорском дворе. / <a href="http://www.rosbaltpiter.ru">Росбалт-Петербург</a>

Wed, 30 Jul 2008 13:01:00 +0400 Проект Правил застройки: инвесторы поправляют, губернатор призывает http://www.centerestate.ru/news/3492.htm Эти поправки были оглашены и переданы сегодня чиновникам на заседании в Смольном президентом холдинга RBI Эдуардом Тиктинским.

Представители инвестиционно-строительного комплекса сформулировали свои поправки к проекту Правил землепользования и застройки. Эти поправки были оглашены и переданы сегодня чиновникам на заседании в Смольном президентом холдинга RBI Эдуардом Тиктинским. Он отметил, что это — ключевой документ для застройщика, и у бизнеса есть серьезные поправки к проекту, буквально к каждому пункту. Тиктинский разделил поправки на три группы. Первая связана с необходимостью введения переходного периода между временными регламентами и правилами застройки. Вторая группа предложений связана с ускорением сроков согласований на строительство. Третья группа — мелкие поправки. «Мы считаем, что необходимо создать рабочую группу по выработке поправок к правилам с нашим участием уже сегодня», — заявил Тиктинский. Он пояснил, что позиция застройщиков проанализирована юристами. Между тем, губернатор Сакт-Петербурга Валентина Матвиенко призвала горожан активнее участвовать в слушаниях по проекту Правил землепользования и застройки. Губернатор подчеркнула, что проект Правил — это главный регулирующий градостроительный закон города. Он должен позволять бизнесу работать по прозрачным правилам. Именно поэтому представители инвестиционно-строительного комплекса должны активно участвовать в дискуссиях на общественных слушаниях. Матвиенко подчеркнула, что обсуждение должно быть максимально гласным. Нужно широко проинформировать население о месте и времени проведения слушаний, чтобы все, кто хотел, мог принять в них участие, чтобы это был диалог с населением , а не монолог власти. Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов подчеркнул, что КГА, согласно закону, может принимать поправки к правилам, поданным только в процессе общественных обсуждений. Никаких прямых записок на имя главного архитектора или вице-губернатора Александра Вахмистрова приниматься не будут. Чиновник напомнил, что общественные слушания проекта Правил застройки стартуют с 14 августа и закончатся 29 сентября. Первые слушания будут проведены в Адмиралтейском районе. / <a href="http://www.rosbaltpiter.ru/">Росбалт-Петербург</a>

Wed, 30 Jul 2008 12:57:00 +0400 ЮHЕСКО утвердит новые карты с изображением охраняемых объектов Санкт-Петербурга http://www.centerestate.ru/news/3491.htm По ее словам, решение о внесении изменений было принято КГИОП совместно с Комитетом всемирного наследия ЮHЕСКО еще в 2003 году.

К 1 февраля 2009 года должны быть утверждены новые карты с изображением охраняемых объектов Петербурга, передает Эхо Петербурга со ссылкой на преседателя городского комитета по охране памятников Веру Дементьеву. По ее словам, решение о внесении изменений было принято КГИОП совместно с Комитетом всемирного наследия ЮHЕСКО еще в 2003 году. Дементьева напомнила, что Петербург был номинирован в список культурного наследия ЮHЕСКО еще в 1990 году, однако вплоть до 2006 года ни власти города, ни Министерство культуры не владели подлинной документацией. "Эта номинация не была внесена в российское законодательство и в Генплан Петербурга", - сказала глава КГИОП. / <a href="http://www.abnews.ru/">ABNews.ru</a>

Wed, 30 Jul 2008 11:56:00 +0400 Бизнес-центр "Атлантик Сити" на улице Савушкина откроется в декабре 2008 года http://www.centerestate.ru/news/3490.htm кв.

Компания "Атлантик" завершила строительство 27-этажного здания бизнес-центра класса А "Атлантик Сити" площадью 28,3 тыс. кв. м в Приморском районе Санкт-Петербурга, пишет издание <a href="http://prodevelopment.ru">Building Pro Development</a>. Под строительство был выделен участок на улице Савушкина, всего в 200 метрах от береговой линии Финского залива. 105-метровое здание "Атлантик Сити" станет самым высоким бизнес-центром в Приморском районе. Официальное открытие объекта запланировано на декабрь 2008 года, говорится в сообщении компании Jones Lang LaSalle, выступающей агентом по маркетингу и сдаче в аренду площадей здания. Бизнес-центр станет частью многофункционального комплекса "Атлантик Сити", в состав которого также войдет торгово-развлекательный центр площадью 48 тыс. кв. м. Проектом комплекса предусмотрено строительство подземного паркинга на 200 машиномест и наземной стоянки на 500 автомобилей.

Tue, 29 Jul 2008 13:32:00 +0400 Голодающим дольщикам квартир не предложили http://www.centerestate.ru/news/3488.htm Сегодня утром в дольщикам приехали вице-губернаторы Александр Вахмистров и Людмила Косткина.

Вице-губернаторы Петербурга предложили голодающим дольщикам добиваться компенсации потраченных на жилье средств через суд. Сегодня утром в дольщикам приехали вице-губернаторы Александр Вахмистров и Людмила Косткина. Как рассказала "Интерфаксу" одна из голодающих, чиновники предложили дольщикам пойти в суд, проиндексировать вложенные в жилье средства, а затем обратиться в комиссию, которую возглавляет Л.Косткина, чтобы получить эти деньги". По словам участницы голодовки, дольщиков такая схема не устраивает. По её словам, новых квартир чиновники никому не предложили и попросили голодовку закончить. Однако дольщики свою акцию намерены продолжать. Сейчас голодают 8 человек. Они по-прежнему требуют встречи с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко. За время голодовки были госпитализированы две женщины, а накануне "скорую" к дольщикам вызывали пять раз, передает Эхо Петербурга. / <a href="http://www.abnews.ru/">ABNews.ru</a>

Tue, 29 Jul 2008 13:24:00 +0400 Квартиры начинает трясти. Рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года http://www.centerestate.ru/news/3486.htm К такому выводу они пришли, изучив ситуацию на мировых финансовых рынках.

Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года, при этом падение цен может составить 50 процентов от существующего уровня. К такому выводу они пришли, изучив ситуацию на мировых финансовых рынках. Главная причина возможного падения цен на жилье - сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев, прежде всего затруднив для них оплату ипотечных кредитов. Сегодня рынок жилья стагнирует, к началу лета он вообще замер, впрочем, это явление сезонное. Однако некоторые эксперты, проанализировав перспективы этого штиля, предсказывают обвал рынка и снижение стоимости квартир на 30 процентов. Не секрет, что цены на жилье в Москве зависят не от его реальной себестоимости, а от спекулятивных действий. Сегодня доля "инвестиционных" квартир в структуре предложения Москвы составляет около 30 процентов (в основном это объекты бизнес-класса, которые принадлежат корпорациям). Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5 процентов, отечественные банки кредитуют население по кратно увеличенной ставке (до 25 процентов) и часто штрафуют за преждевременное погашение долга. Главной целью спекулянтов является рост цен, который стимулируется несколькими способами, прежде всего созданием иллюзии ажиотажного спроса через СМИ. Дальнейший рост цен "подогревают" и покупки инвестиционного жилья, искусственно увеличивающие спрос. "Мертвый сезон" на рынке российской недвижимости - лишь слабый отголосок мирового ипотечного кризиса, который стартовал в прошлом году в США. Американцы набрали столько кредитов, что банки не смогли их обеспечить продажей залогового имущества. Цены на жилье резко пошли вниз. Год спустя такой же сценарий ожидает и Россию - только в гораздо более мягком варианте и со своими национальными особенностями. Главная предпосылка того, что стоимость квадратного метра будет уменьшаться, - отсутствие покупателя. А нет его, потому что нет ипотеки. Причина сокращения банками ипотеки - отсутствие длинных дешевых денег. Если покупать некому, то и цена расти не может. По оценкам аналитиков, предложение на рынке недвижимости значительно выросло и стало более разнообразным. Например, редкие однокомнатные квартиры в новостройках уже можно купить без очереди. Но дешевле они не стали. Несмотря на такую неблагоприятную ситуацию, риелторы не спешат сбивать цену на рынке. Жилье - товар не скоропортящийся, потому его строители и продавцы предпочитают некоторое время выждать и не демпинговать. При этом сидение на печи сойдет с рук далеко не всем строительным компаниям, ведь большинство из них сами живут за счет кредитов. Но вот парадокс - риелторы предпочитают лучше объявить себя банкротами, чем снизить стоимость квартир. Это явление объясняется тем, что снижение стоимости на 20 процентов не приведет к увеличению спроса на те же 20 процентов. Спрос увеличится на 2-3 процента, не более, застройщики это все понимают. По словам экспертов, сейчас игроки рынка стараются избегать резких движений как в сторону повышения, так и в сторону понижения цены. Все ждут зимы, тогда, возможно, темпы инфляции замедлятся. К зиме 2008 года объем ипотечных сделок в РФ может превысить 30 миллиардов долларов. / Андрей Евпланов, <a href="http://www.rg.ru">"Российская газета"</a>

Tue, 29 Jul 2008 13:09:00 +0400 Карта с изъяном http://www.centerestate.ru/articles/3498.htm Уплотнительная застройка в Петербурге в последние годы превратилась в козырную карту, которую в нужный момент можно использовать в зависимости от ситуации: в пользу или против той или иной фигуры. Однако было бы ошибкой считать, что феномен «уплотниловки» – родом из 90-х годов прошлого века.

Уплотнительная застройка в Петербурге в последние годы превратилась в козырную карту, которую в нужный момент можно использовать в зависимости от ситуации: в пользу или против той или иной фигуры. Однако было бы ошибкой считать, что феномен «уплотниловки» – родом из 90-х годов прошлого века. Ведь по сути дела жилые кварталы Петербурга начали «уплотняться» еще в советские времена – это было предусмотрено генеральным планом развития Ленинграда. Новые дома появлялись тогда, как правило, в кварталах, градостроительное оформление которых еще не было завершено (в районах новостроек в начале Ленинского проспекта и прилегающих к метро «Проспект Просвещения», в районе озера Долгое). Однако нынешнюю негативную окраску понятие «уплотнительная застройка» стало приобретать лишь в середине 1990-х, когда после перестроечного затишья в городе вновь началось активное строительство. С этого периода под уплотнением начали понимать не только увеличение плотности жилой застройки, но и вообще любое строительство на территории уже сложившихся кварталов, а также возведение капитальных зданий на месте детских и спортивных площадок, парков, садов и скверов. Проблему спровоцировало то, что в начале нового строительного бума вдруг выяснилось: свободных земель, подготовленных к застройке, в Петербурге очень мало. Во времена советской плановой экономики развитие новых городских территорий велось комплексно. Сначала создавались градостроительные регламенты для конкретных кварталов. Потом высчитывалось, сколько в этих кварталах появится жилья, сколько социальных объектов необходимо построить в зависимости от численности населения данного района. После этого прокладывались инженерные сети и дороги, и только потом строились дома. Подготовка территории опережала темпы строительства, создавая своеобразный запас земельных участков, на которых можно было строить жилье. Единых же норм плотности заселения не было, и до сих пор не существует, ведь все зависит от индивидуальной проработки и обеспеченности конкретной территории социальной и инженерной инфраструктурой. Проблема дефицита подготовленных земель возникла не сразу – сначала строители использовали советский запас. Но по мере нарастания темпов жилищного строительства нехватка «разработанных» участков стала чувствоваться все острее. Не спас ситуацию даже кредит Всемирного банка, за счет которого в конце 1990-х было подготовлено к застройке несколько кварталов на севере Петербурга – в Каменке и Коломягах. Эти земли быстро закончились. К началу 2000-х тема уплотнения стала настолько болезненной, что переросла чисто хозяйственные рамки и приобрела политическую окраску. Именно борьба с уплотнением стала одним из основных предвыборных лозунгов Валентины Матвиенко, обещавшей прекратить порочную практику строительства домов «окно в окно». Однако то, что подобные заявления можно воспринимать лишь в контексте предвыборной борьбы, было очевидно с самого начала. Тем более, что многие смольнинские чиновники даже в своих публичных заявлениях, зачастую, ничего особенно страшного в уплотнительной застройке не видят, опровергая утверждения петербуржцев, что цены на жилье в старых домах падают, если рядом появляются новые. Так, по оценке строительного вице-губернатора Александра Вахмистрова, жилье, наоборот, может дорожать, поскольку под уплотнение реконструируются и ремонтируются инженерные коммуникации, благоустраивается территория. И в самом деле, если бы условия жизни в уплотненных кварталах серьезно ухудшались, вряд ли квартиры в появляющихся здесь новых домах пользовались таким бешеным спросом. Но ведь именно жилье, «встроенное» в существующий квартал, продается дороже, чем жилплощадь «на целине». Застройщикам тоже выгодно заниматься уплотнением: инвестор экономит в среднем 15-20% от стоимости дома, возводя объект в квартале, обеспеченном инженерией и дорогами. В поисках земель, пригодных для жилой застройки, видные городские политики готовы даже к экспансии в Ленинградскую область и объедению ее с Петербургом. Между тем, в границах города есть места для нового строительства. По крайне мере, именно такой вывод можно сделать, если ознакомится с документами, выпускаемыми из Смольного. Наиболее привлекательными из этих земель являются участки, занятые промышленной и хозяйственной застройкой и использующиеся нерационально. Периодически в петербургских властных сферах возникают идеи провести инвентаризацию промышленных территорий, после которой перебазировать с нынешних мест большинство предприятий. Именно на такой идеологии построена существующая, но пока не слишком эффективно работающая программа вывода промышленных предприятий из центра города. «В городе много территорий, имеющих транспортную и инженерную инфраструктуру, назначение которых может быть пересмотрено. Нужно осваивать земли старого промышленного пояса на Выборгской стороне, в Московском и Кировском районах. Есть резервы и в освоенных городских кварталах – на Севере, на Юго-Западе», — уверяет президент региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз архитекторов» Владимир Попов. Однако таких территорий, по оценкам специалистов, хватит, чтобы построить не больше 3-4 млн. кв. м жилья, так что существенным потенциалом их назвать нельзя. Гораздо перспективнее заниматься освоением новых земель и реализацией резервов земель под застройку в кварталах, которые начали заселяться в Петербурге лишь в 1990-х. Согласно постановлению городского правительства «О прогнозе развития жилищного строительства», до 2010 года в городе можно было построить еще около 22 млн кв. м жилья. В прогнозе приведены результаты исследований комитета по строительству о том, какие городские территории имеют потенциал для жилищного строительства. Рекордсменом по наличию свободных земельных пятен является Красносельский район, где, по подсчетам чиновников, можно разместить 5,1 млн кв. м жилой площади. В Приморском районе чиновники нашли 3,6 млн кв. м пригодных под застройку земель, в Выборгском – 2,5 млн кв. м. При расчетах был сделан упор именно на освоение новых, отдаленных от центра города районов. Например, на Севере Петербурга предлагается активнее застраивать территории, прилегающие к Выборгскому шоссе, Северо-Приморскую часть, Коломяги, Лабораторный проспект, проспект Маршала Блюхера. В Невском и Красногвардейском районах незаняты территории севернее улицы Новоселов, несколько кварталов Ржевки-Пороховых, в Красносельском — продолжение Ленинского проспекта и участки вдоль Финского залива, в Московском – окружение проспектов Гагарина и Космонавтов. Кроме того, существует программа малоэтажного жилищного строительства, принятая Смольным еще во времена Владимира Яковлева и до сих пор не реализованная. В ней приведен перечень рекомендованных для застройки зон (он состоит из 50 пунктов) и точные адресные данные и размеры земельных участков. В общей сложности в разных районах Петербурга и ближайших пригородов можно возвести свыше 5,5 млн. кв. м. малоэтажного элитного жилья на площади около 1200 га. Например, в Выборгском районе есть возможность построить около 260 тыс. кв. м, в Колпинском – около 430 тысяч кв. м, в Курортном – почти полтора миллиона, в Павловском и Пушкинском – тоже примерно по полтора миллиона. Однако даже несмотря на высочайшее одобрение этой идеи (президент России Дмитрий Медведев не раз высказывался о перспективах малоэтажного строительства в России), в сегодняшнем Петербурге куда активнее ведется работа по освоению последних «вакантных» участков земли в рамках уже существующей застройки. / Анфиса Колесникова, <a href="http://www.rosbaltpiter.ru">Росбалт-Петербург</a>

Thu, 31 Jul 2008 22:44:00 +0400 Уплотнительный романс http://www.centerestate.ru/articles/3487.htm Идущая к своему логическому концу эпопея с петербургским «сквером Подводников» в который уже раз вынесла в топ городского общественного обсуждения проблему уплотнительной застройки. Вопрос, однако, состоит в том, что горожане, костерящие на чем свет стоит Смольный, существенным образом упрощают эту проблему, не замечая других весомых интересантов.

Идущая к своему логическому концу эпопея с петербургским «сквером Подводников» в который уже раз вынесла в топ городского общественного обсуждения проблему уплотнительной застройки. Вопрос, однако, состоит в том, что горожане, костерящие на чем свет стоит Смольный, существенным образом упрощают эту проблему, не замечая других весомых интересантов. Власть Правильные слова про запрет уплотнительной застройки зазвучали из высших смольнинских кабинетов аккурат с момента прихода туда новой управленческой команды осенью 2003-го года. Смысл этих фраз был прост: темные яковлевские времена, когда нехорошие строители застраивали каждый свободный клочок земли, ушли в прошлое. На сцену муниципальной истории взобрались люди, понимающие, что «уплотниловка» — суть зло. Поэтому по всем тем адресам, которые были запланированы для застройки при прежнем режиме, дома, к сожалению, будут возведены (тут уж властям никуда не деться), но новых разрешений на уплотнение кварталов выдаваться не будет. С тех пор тезис про запрет «уплотниловки» продуцируется смольнинцами регулярно. Причем чаще всего это происходит накануне – ну или во время — очередных судьбоносных электоральных кампаний. Ну а иногда – по менее серьезным поводам, видимо, просто для того, чтобы жители «города европейских стандартов» не забывали, какая у них заботливая власть. Примеры? Пожалуйста. Перенесемся ровно на год назад. Официальное сообщение от 30 мая 2007-го: «Уплотнительной застройки в прямом понимании этого слова в Санкт-Петербурге не будет – такое заявление сделала сегодня на заседании городского правительства губернатор В.И. Матвиенко. Она отметила, что должны быть завершено строительство по тем адресам, которые были утверждены ранее правительством города (где-то мы это уже слышали, не так ли? – Прим. автора). Но что касается новых решений, я запрещаю вносить какие-либо решения на заседания правительства, если по ним есть обоснованные возражения граждан». А вот еще информация – уже от 21 августа того же 2007 года. «Губернатор Петербурга установила мораторий на уплотнительную застройку. Как сообщила Валентина Матвиенко, соответствующее распоряжение было подписано 14 августа. «С уплотнительной застройкой пора заканчивать», — прокомментировала глава города и добавила, что необходимо вводить суровые меры по борьбе с «уплотниловкой». Нашим дотошным читателям можно порекомендовать поднять архивы петербургских СМИ и начать выписывать в столбик новости о том, что Смольный запретил уплотнительную застройку (в левую колонку) и о том, что на нее объявлен мораторий (в правую). Если в левой окажется меньше шести новостей, а в правой – меньше трех, то это будет, по меньшей мере, удивительно. Менее любопытные могут попробовать найти ответ всего лишь на один вопрос: история со Сквером Подводников подпадает только под мораторий на уплотниловку, или же под ее полный начальственный запрет? Жители Впрочем, позиция властей в этой игре на строительном поле — вовсе не самый интригующий фактор. Куда любопытнее выглядит позиция горожанина. Не надо забывать, что в этой игре он – участник, и притом главный: ведь без него она вообще бы не состоялась. Дело в том, что как собственник жилья в старом доме он решительно и бесповоротно борется с уплотнительной застройкой. Однако как покупатель жилья в новом доме, он такую застройку не только финансирует, но и всецело поддерживает. Речь, заметим, идет не о богачах, а о массовых приобретателях жилья — людях умеренно зажиточных. Без их денег большое строительство просто не смогло бы развернуться. Именно они бестрепетно селятся в уплотняемых кварталах, разделяя со старыми их обитателями все неудобства жизни друг у друга на головах. Они же бездумно расхватывают квартиры в кварталах новых, мирясь с теснотой застройки, транспортными неудобствами, отсутствием зеленых зон и спортивных площадок. Когда нет солидарности с другими людьми, это печально, но не удивляет. Удивляет, когда нет солидарности даже и с собой. Житель прежних спальных районов, в прошлом веке зеленых и просторных, превращается в малоземельное существо, живущее в более сносной квартире и лучше снабженное товарами, чем его родители, но за дверями своего дома лишенное тех немудреных удобств, которые казались им само собой разумеющимися. Строители По третью сторону игрового стола – строительные конторы. Поднимать целину, осваивать большие земельные участки и тянуть туда всю инфраструктуру, во-первых, невыгодно, во-вторых, по-человечески неудобно ввиду принципиального равнодушия к таким начинаниям со стороны Смольного, а в-третьих, даже и теоретически по зубам лишь большим девелоперским фирмам. Типичная же для нашего города ситуация, когда строительная компания – среднего размера и простых устремлений — старается заполучить участок с готовыми сетями, что-то там возвести и повыгоднее сбыть. Удобно ли это городу, удобно ли это тем, кто живет вокруг, и, кстати, удобно ли тем, кто купит у них новопостроенные объекты, ее не заботит. Самая выгодная разновидность построек – деловые и торговые центры. Их возводят в первую очередь. И нет такого заветного уголка, любовь к которому превозмогла бы желание нажиться на их сооружении. На месте сада, детсада, над станцией метро, взамен исторического здания – где угодно. На втором месте – жилье. Страсти тут похожие, но на градус ниже. Богатые заказчики уродуют своими хоромами исторические ансамбли, дома для остальных вколачиваются кулаком в застройку старых районов или теснятся на любых нещедро выделенных городскими ведомствами пустырях в районах новых. Разбить на дорого доставшемся участке, скажем, открытый для публики сквер или построить там общественный стадион (мы же все так любим футбол, не правда ли?), для нашей строительной конторы – совершенный абсурд. Выход Ответ на вопрос о том, как можно побороть «уплотниловку», всем заинтересованным сторонам давно и хорошо известен. Корень проблемы заключается в том, что наш сегодняшний владелец квартиры в многоквартирном доме собственником по сути дела является весьма ограниченным. Обычно это означает, что в подлинной собственности у него лишь воздушное пространство, ограниченное стенами, потолком и полом его квартиры. А вот земельный участок под домом и вокруг дома — уже не его. Оформление этой самой собственности разом снимает все уплотнительные проблемы: без реального и осознанного согласия кваритировладельцев ничего на их земле соорудить не удастся. Незачем цитировать казенные инструкции. Кто сам не пробовал, тот на слово поверит: оформить в собственность землю под многоквартирным домом трудно, но можно. А вот приобрести в собственность еще и участок перед этим домом уже почти неосуществимо. Хотя нигде и никем официально не запрещено. Впрочем, прекратить уплотнительную застройку, можно, собственно, и без того, чтобы жильцы старых домов сделались собственниками своих дворов. Достаточно, чтобы местные власти размежевали придомовые территории, а потом держались этого своего межевания, не допуская там нового строительства. Разумеется, они не делают ни того, ни другого. Понятно, что для межевания всегда не хватает кадров и денег. И еще понятнее, что любые городские власти совершенно не стремятся к тому, чтобы выпустить распоряжение землей из своих рук. Это самое дорогое, что у них есть. Кто же за просто так отдаст каким-то крикливым жильцам самое дорогое, что у него есть? / Инга Зайонц, <a href="http://www.rosbaltpiter.ru/">Росбалт-Петербург</a>

Tue, 29 Jul 2008 13:12:00 +0400 Банк "Санк-Петербург" вносит изменения в ипотечную программу http://www.centerestate.ru/ipoteka/3477.htm Банк «Санкт-Петербург» повысил сумму первоначального взноса при ипотечном кредите.

На этой неделе банк «Санкт-Петербург» внес незначительные изменения в ипотечную программу, реализуемую совместно с компанией "Северный Город". Банк «Санкт-Петербург» повысил сумму первоначального взноса при ипотечном кредите. Если раньше это было 5% от стоимости квартиры, то теперь, если Вы собираетесь воспользоваться ипотечным кредитом, необходимо иметь 10% от стоимости жилья. Других изменений не произошло. Увеличение банком первоначального взноса – это общая тенденция на рынке ипотечного кредитования, которая вместе с повышением процентных ставок требует от заемщиков большего дохода. Несмотря на эти изменения, для  компании продажа квартир по ипотеке является востребованной услугой. «Северный город» был первой строительной компанией, которая  предложила своим клиентам покупку квартир в строящихся домах по ипотеке.    Напоминаем, что по совместной ипотечной программе компании «Северный город» и банка «Санкт-Петербург» клиенты могут приобрести квартиру в следующих домах:    в Московском районе: -      в доме на ул. Орджоникидзе (ул. Орджоникидзе, д.58, к.1) -      в доме у пл. Победы (дом на пересечении ул. Галстяна и 5 Предпортового проезда)    в Приморском районе: -      в доме «Приморец» на углу Камышовой и Планерной улиц    в Калининском районе: -      в доме на пересечении пр. Просвещения и ул. Ушинского (пр.Просвещения, д.87, к.2). / <a href="http://www.restate.ru">Restate.ru</a>

Fri, 25 Jul 2008 13:05:00 +0400 "ВТБ 24" предлагает перекредитование http://www.centerestate.ru/ipoteka/3433.htm Теперь все, кто приобрел квартиру с помощью ипотеки, после оформления собственности могут рассчитывать на более выгодные условия так называемого «перекредитования».

В конце июня заработала новая совместная программа банка «ВТБ 24» и компании «Строймонтаж». Теперь все, кто приобрел квартиру с помощью ипотеки, после оформления собственности могут рассчитывать на более выгодные условия так называемого «перекредитования». В качестве обеспечения по-прежнему выступает приобретенная недвижимость. Особенность программы в том, что сумма нового кредита может быть больше изначальной – до 95% от рыночной стоимости квартиры, которая определяется независимой оценочной компанией. При расчете платежеспособности клиента его имеющиеся обязательства не учитываются – ведь кредит выдается как раз на погашение текущего долга. Новая совместная программа банка «ВТБ 24» и корпорации «Строймонтаж» работает за счет стабильного роста цен на недвижимость. Скажем, если в 2007 году ваша квартира стоила 2,5 млн рублей, то сейчас цена на нее поднялась до 4,5 млн рублей. Соответственно, взяв новый кредит под залог подорожавшей квартиры, можно не только погасить старый долг, но и получить дополнительные средства. / <a href="http://www.restate.ru">Restate.ru</a>

Fri, 11 Jul 2008 12:03:00 +0400 Панели из древесины http://www.centerestate.ru/maintenance/3266.htm Для защиты от воздействия влаги их со всех сторон покрывают специальным воском.

В настоящее время из древесины делают несколько видов панелей, которые отличаются по способу изготовления и качеству. Самыми лучшими, но и самыми дорогими, считаются панели из натурального дерева: материалом для них служат дуб, кедр, ольха, и клен. Ими можно отделывать практически все жилые помещения и коридоры, кроме комнат с повышенной влажностью. Для защиты от воздействия влаги их со всех сторон покрывают специальным воском. После обработки панели приобретают водонепроницаемость, с них легко удалять загрязнения. Восковой слой эластичен, он не трескается и не шелушится даже через долгое время после нанесения. Такими плитами можно облицовывать ванную и кухню, оставляя между ними вентиляционные промежутки. Трехслойные панели выпускаются многими российскими и зарубежными производителями. Лицевой слой панели делают из ценных пород древесины, а остальные – из сосны или ели. Под сильным давлением и при высокой температуре слои прессуют и склеивают друг с другом. Для того чтобы плиты были более прочными, волокна в слоях укладывают попеременно в горизонтальном и вертикальном направлениях. Затем для придания панели влагостойкости, ее покрывают акриловым лаком или воском. Наиболее широкое распространение получили плиты не из натуральной древесины, а из древесных отходов - ДСП, ДВП и MDF. Они изготавливаются из стружек или опилок, и различаются по эксплуатационным свойствам. По качеству они заметно уступают панелям из цельного дерева. При производстве для скрепления мелких частиц дерева друг с другом вводят синтетические связующие добавки. Раньше для этого брали клеевые вещества и формальдегидные смолы. Это было опасно, поскольку при горении они образуют ядовитые соединения. Недавно была изобретена новая технология, позволяющая без потери прочности заменить формальдегид на лигнин - экологически чистое вещество, входящее в состав древесины. Древесно-стружечная плита – это облицовочный материал, в состав которого входят стружки и опилки вместе со связующими добавками. ДСП получают, прессуя стружечную массу при высокой температуре. Различают методы горячего плоского и экструзионного прессования. Эти плиты не очень водостойки, обладают средней прочностью и не выдерживают перепадов температуры и уровня влажности. Они легко крошатся, поэтому нужно соблюдать особую осторожность при обработке. Их рекомендуется использовать только в сухих внутренних помещениях. Панели абсолютно не подходят для кухонь, ванных комнат и балконов. Древесно-волокнистая плита делается из различных растительных волокон с добавлением связующих составов. При ее изготовлении используется метод горячего прессования, полученную плиту обрезают до нужного размера и наносят на нее декоративной покрытие. ДВП достаточно прочны и долговечны. Они безопасны для здоровья человека, а также водостойки, поэтому загрязнения с них удаляются смоченной в воде тканью. Ими можно облицовывать любые помещения, включая комнаты с повышенной влажностью. Единственное исключение – места, на которые напрямую падает вода. Оба вида панелей загораются при температуре 250°C, выделяя большое количество дыма. Существует еще одна технология изготовления панелей из древесины. MDF расшифровывается как middle density fibreboard, что в переводе с английского означает древесно-волокнистая плита средней прочности. Она соответствует российской ДВП с плотностью 650-850 кг/м3. В качестве связующего элемента в ней используется лигнин. Эти панели водостойки, что позволяет облицовывать ими ванные комнаты и кухни, при этом они выдерживают влажную уборку. На упаковках это качество отмечают знаком в виде капли воды. Кроме того, панели довольно прочны, на них можно вешать небольшие шкафчики и картины. Некоторые производители выпускают огнеупорные панели MDF. Свойства и особенности панелей из древесины. Лицевую сторону древесных панелей отделывают лакированным шпоном из ценных пород дерева или окрашенной и покрытой меламином бумагой, которые образуют защитный слой. Он не дает влаге и загрязнениям проникать в толщу панели, не пропускает ультрафиолетовые лучи, поэтому панели не выцветают. Кроме того, такой слой не притягивает пыль и безопасен для здоровья. Защитный слой покрывают рисунком под дерево, мрамор, камень или наносят абстрактные орнаменты. Панели из натурального дерева прочны. После обработки воском они становятся влагостойкими. Загрязнения с их поверхности удаляют с помощью влажной губки. Древесно-стружечные плиты не влагостойки, не выдерживают изменений температуры и влажности, могут даже раскрошиться. Древесно-волокнистые панели хорошо выдерживают повышенную влажность, поэтому ими часто отделывают ванные комнаты, но мыть их в большом количестве воды, и особенно с применением моющих средств не рекомендуется. Панели, покрытые меламином или лакированным шпоном, протирают чуть влажной губкой. При мытье можно использовать мягкие моющие средства. Если пятна не выводятся, можно смочить их слабым растворителем. Абразивы и сильнодействующие растворители нельзя применять ни в коем случае, потому что они нанесут непоправимый вред поверхности. Выпускаются плиты, покрытые слоем антистатического вещества с добавлением твердых минеральных частиц, например, корунда. Такие поверхности более износостойки и красивы. В некоторых случаях на панели наклеивают ткань, высококачественные виниловые или бумажные обои. Они обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию и улучшают акустику в помещении благодаря способности поглощать и приглушать звук. Панели различаются по длине и профилю, обычно каждая существует в нескольких цветовых вариантах. Наиболее легки для монтажа плиты с укрупненной расшивкой по типу «паз-гребень». Их сможет установить любой, даже не имеющий профессиональных навыков, человек. Панели «паз-паз» с независимой расшивкой монтируются сложнее, но они имеют широкий выбор разнообразных декоративных элементов и планок. Например, ярко и необычно выглядят разноцветные рейки в швах. Можно также сделать закругленный кант по периметру каждой плиты. Для того, чтобы прикрепить панели к обрешетке, используются специальные скобы – кляймеры. Они прикручиваются шурупами к тыльной стороне. Установка осуществляется двумя способами. Первый способ – скрытая вставная раскладка, плиты соединяются вплотную друг к другу и образуют сплошную поверхность. В другом случае установки панели соединяются видимой раскладкой, то есть между ними остается небольшой зазор, куда можно вставлять промежуточные декоративные рейки. Необычный эффект дает комбинированная установка с горизонтальным, вертикальным и наклонным расположением плит. Если на стену с древесной облицовкой нужно навесить тяжелое оборудование, то его крепят на длинные шурупы либо к обрешетке, либо к несущей стене, чтобы на плиты не приходилась нагрузка. Условия применения деревянных панелей. Панелями из цельной древесины облицовывают любые внутренние помещения: прихожие, кабинеты и жилые комнаты. Если они покрыты влагоустойчивым лаком или воском, то их можно устанавливать в кухнях и ванных комнатах. Древесно-стружечные плиты (ДСП) часто применяют для отделки потолков и стен. Они почти не пропускают звук, поэтому с помощью них изолируют комнаты, где стоят музыкальные инструменты или аудиотехника. Для красоты ДСП покрывают тканью или обоями. На стенах комнат отдыха, спален и гостиных часто устанавливают древесно-волокнистые панели. Специалисты не советуют использовать их в местах с высоким уровнем влажности или без надежного отопления, потому что такие материалы плохо переносят сильные температурные колебания. Для влажных помещений можно использовать ДВП с пластиковым покрытием.   <a href="http://www.remonti.biz/articles/article59.html">http://www.remonti.biz/articles/article59.html</a>

Wed, 21 May 2008 21:06:00 +0400 Флоковые краски и декоративные вариосистемы. http://www.centerestate.ru/maintenance/3247.htm Перед нанесением таких покрытий требует тщательной предварительной обработки поверхности, состоящей из выравнивания, очистки и грунтовки.

Декоративные вариосистемы, или флоковые краски – это отделочные материалы, состоящие из нескольких компонентов, которые в определенном порядке наносятся на обрабатываемую поверхность. Чаще всего флоковые краски наносят в три этапа: сначала клей, затем многоцветные частицы-хлопья, и наконец прозрачный лак, закрепляющий первые два слоя. В настоящее время существует богатый выбор подобных материалов, поставляемых фирмами из Германии, Финляндии, Франции и других стран. Перед нанесением таких покрытий требует тщательной предварительной обработки поверхности, состоящей из выравнивания, очистки и грунтовки. После этого кистью, валиком или пульверизатором основание покрывают клеем. Сразу же, пока клей не высох, на него с помощью специального пневматического пистолета напыляют чипсы, добиваясь того, чтобы они закрыли всю обрабатываемую площадь ровным слоем. В то время, пока клей застывает, хлопья прокатывают резиновым валиком. После высыхания поверхность покрывают завершающим слоем лака, который придает покрытию водонепроницаемость и сопротивляемость истиранию. Флоки могут иметь один цвет, или быть разноцветными в составе одной краски. Кроме того, они очень разнообразны по форме – круглые, в виде звезд, тонкой соломки или несимметричных фигур. Двухкомпонентные флоковые краски состоят из цветных чипсов и прозрачного полуматового лака на акриловой основе. При работе с ними основание подготавливают, затем окрашивают водно-дисперсионной краской, которую будет видно через слой лака. Затем хлопья смешивают с лаком и наносят на стену. Средний расход элементов на 1 м2 – клей – 200 г, флоки – 180 - 200 г, закрепляющий лак – 100 г. Вариосистемы на водной основе очень красивы и имеют долгий срок эксплуатации. Их легко наносить, они влагоустойчивы, и не выцветают от солнечных лучей. Недостаток флоковых красок в том, что после нанесения лака поверхность перестает «дышать», то есть регулировать уровень влажности в помещении. Флоковые покрытие используют для отделки практически любых поверхностей: стен, потолка, подоконников, дверей, колонн и карнизов. Несмотря на то, что краски наносятся напылением, ими удобно покрывать даже небольшие предметы и поверхности сложной формы, так как флоки прилипают только к клеевой основе. Частицы бывают разной формы, размера и расцветки. Можно брать одноцветные, или разноцветные хлопья, они могут быть даже светящиеся и полосатые. Флоковые краски неплохо скрывают мелкие трещины и неровности, не выцветают, стойки к истиранию и воздействию воды, не впитывают запахи, и безвредны для здоровья. Их не рекомендуют использовать с «дышащими» материалами, потому что последний слой закрепляющего лака не паропроницаем.   <a href="http://www.remonti.biz/articles/article104.html">http://www.remonti.biz/articles/article104.html</a>

Fri, 16 May 2008 12:16:00 +0400 Кронпринц Норвегии приобрел дом для семейного отдыха http://www.centerestate.ru/outformat/3267.htm Рыночная стоимость всей покупки оценивается в 8 миллионов норвежских крон

Наследник престола Норвегии Хокон остановил свой выбор на относительно скромном, при его статусе, объекте, расположенном на одном из островков южно-норвежского архипелага неподалеку от города Рисер, известного как «Норвежская Ривьера». Площадь дома постройки 60-ых годов, приглянувшегося принцу Хокону и его супруге, принцессе Мете-Марит, всего 58 кв метров. Потому ожидается, что новые владельцы расширят его или даже снесут, чтобы построить новый. Однако, дом – это всего лишь часть нового приобретения венценосной четы. Помимо него Хокону и Мете-Марит теперь собственно островок, а также лодочный домик, пирс и  песочный пляж. Рыночная стоимость всей покупки оценивается в 8 миллионов норвежских крон (1,6 млн. долларов). Представители самой королевской семьи, впрочем, отказались называть сумму, которую Хокон заплатил за него на самом деле, сообщает интернет- версия норвежского издания Aftenposten, <a href="http://www.aftenposten.no">www.aftenposten.no</a> <a href="http://prian.ru/news/8758.html">http://prian.ru/news/8758.html</a>

Wed, 21 May 2008 21:10:00 +0400 Певице Алсу построят дворец в Подмосковье http://www.centerestate.ru/outformat/3253.htm Будущий особняк звездной семьи состоит из трех этажей.

Семейство певицы Алсу готовится переехать в роскошный дворец в Подмосковье. Особняком общей площадью 4 тыс. квадратных метров занимаются около 50 лучших строителей и архитекторов. Певица на место будущего дома приезжала всего один раз. Больше всего ее впечатлил огромный бассейн на первом этаже. Будущий особняк звездной семьи состоит из трех этажей. Кроме того, в нем отведено место для подземного гаража, рассчитанного на 20-30 машин, и теннисного корта. На первом этаже здания будут размещаться помещения для обслуживающего персонала – охраны, прислуги, нянечек. На втором этаже запланировано строительство галереи со стеклянным потолком. Плитка для звездного дома, выдержанная в восточном стиле, стоит около 1 тыс. евро за квадратный метр. Убранство дворца должно поразить даже самых взыскательных ценителей уюта и роскоши. Огромная внутренняя лестница охватывает весь передний зал, стены и потолки, расписанные знаменитыми художниками. Работа над внешним фасадом, но внутренняя отделка еще не начиналась. Из-за обилия идей дизайн проекта по-прежнему не готов. На главную | Версия для печати | Обсудить материал (3)

Mon, 19 May 2008 00:23:00 +0400